26 - 09 - 2017
РЕСУРСЫ

--------------------------------

--------------------------------

----------------------------------

----------------------------------

-----------------------------------

FSKN banner

-----------------------------------

 

-------------------------------------

ПОГОДА В РЕГИОНЕ

«Наш дом»: главная задача — расставить приоритеты

Обычно повышением коммунальных тарифов россиян «радуют» зимой, сразу после новогодних праздников. В этом году повышение пришлось на летний период

Однако в одних районах Нижнего Новгорода жильцы получили «новые» платежки в июле, а в Автозаводском — только в августе. С чем связано повышение тарифа? Почему сроки его введения в разных районах — разные? Что входит в загадочную графу «содержание и ремонт жилого фонда»? На эти и другие вопросы ответил генеральный директор ООО «Наш дом» Юрий Яшенков.

— Кто устанавливает размер платы на содержание и ремонт жилфонда?

— Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. При этом нет разницы, обслуживает ли дом управляющая организация, или в доме создано ТСЖ. В случае если собственники не установили размер платы на общем собрании, то согласно статье 158 часть 4 Жилищного кодекса РФ, размер платы устанавливается органами местного самоуправления. Что касается управляющей компании «Наш Дом», то у нас размер платы установлен в соответствии с утвержденным администрацией Нижнего Новгорода, в связи с тем, что собственники помещений многоквартирных домов не утвердили размер платы на общих собраниях.

— Собственники помещений многоквартирного дома могут отклоняться от предложенного управляющей компании размера платы?

— Могут, и в сторону увеличения, и в сторону уменьшения. Но надо понимать, что на ту сумму, которую оплачивают собственники многоквартирного дома, управляющая компания должна иметь возможность выполнять весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту дома. Это требование Жилищного кодекса. Поэтому, прежде чем установить размер платы на содержание и ремонт жилья в два, например, рубля с квадратного метра, надо подумать — а на какое обслуживание за эту сумму мы можем рассчитывать? С другой стороны, если жители видят необходимость расширить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту жилфонда, то они должны понимать, что придется увеличивать и размер платы.

— Почему в одних районах размер платы на содержание и ремонт жилфонда повысился с 1 июля, а в Автозаводском — с 1 августа этого года?

— Я не могу комментировать действия управляющих компаний других районов. В Автозаводском районе тариф на содержание и ремонт жилья повышен с 1 августа на основании постановления главы администрации Нижнего Новгорода № 2698 от 9 июля 2012 года, в связи с тем, что собственники МКД на общих собраниях не утвердили размер платы на содержание и ремонт.

Генеральный директор ООО «Наш Дом»

Юрий Яшенков

Могу сообщить, что этому предшествовала определенная работа. При подсчете нового размера платы мы также учитывали затраты на услуги, которые дополнительно легли на управляющую компанию в связи со вступлением Постановления № 491 « об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…» и № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Это обслуживание общедомовых приборов учета, сбор и утилизация ртутьсодержащих ламп и др. На размере платы также отразилось резкое увеличение затрат, связанных с вывозом ТБО и КГМ, в связи с увеличением стоимости талонов на утилизацию.

Кроме того, должен напомнить, что размер платы за содержание и ремонт жилфонда не изменялся в течение полутора лет. Понятно, что за это время инфляция затронула все сферы производства — наблюдался рост стоимости материалов, ГСМ, увеличение заработной платы и т. д.

Все документы, подтверждающие увеличение размера платы были направлены в департамент экономики, где они проходили проверку на обоснованность.

— Какие виды работ должна выполнять управляющая компания в пределах платы за содержание и ремонт жилфонда?

— Полный перечень работ достаточно обширен, ознакомиться с ним можно, посмотрев Постановление Минрегионразвития РФ № 170. Этот документ обязателен к исполнению всеми управляющими компаниями. Остановлюсь лишь на некоторых.

Что входит в текущий ремонт, можно объяснить коротко — все работы, связанные с ремонтом. Если говорить о содержании, то основные статьи затрат таковы: содержание придомовых территорий и внутриподъездных площадей, обслуживание ВДГО, вывоз твердых бытовых отходов, крупно-габаритного мусора, содержание лифтового оборудования и диспетчерских пунктов, чистка вентканалов и дымоходов, дератизация и дезинфекция, аварийно-восстановительные работы и многое другое. Это основные работы, которые выполняются управляющей компанией в обязательном порядке и требуют максимальных финансовых затрат.

— Каким образом собственники помещений влияют на распределение средств, собранных по статье текущий ремонт?

— Прежде всего, напоминаю, что на содержание и ремонт дома идут только те средства, которые собраны жильцами именно этого дома. Никаких «перераспределений» между домами быть не может.

Ежегодно мы составляем программу текущего ремонта жилфонда на основании осенне-весенних обследований, а также пожеланий и жалоб жителей. Бывает, что на одном доме необходимо выполнить несколько видов ремонтных работ: ремонт инженерных сетей, ремонт фасада и т. д. В этом случае, если средств хватает на все виды работ, то они все включаются в план по проведению ремонта. В том случае, если средств не хватает, то в первую очередь выполняются те работы, которые более необходимы. Бывает, что мы принимаем решение не проводить в первую очередь работы, которые кажутся жильцам первично необходимыми. Это объясняется довольно просто: жильцам кажется, что пришло время делать ремонт в подъездах, а наши специалисты видят, что в ремонте нуждается, скажем, замена розлива отопления в подвале. Обывателю трудно оценить первостепенность тех или иных работ. Организуем собрания, ходим по квартирам и объясняем ситуацию. Взаимопонимание находим всегда. В данном случае нельзя настаивать, но и на самотек пускать тоже нельзя. Наша задача именно в том, чтобы расставить приоритеты и подсказать жильцам максимально приемлемый вариант.

— Каким образом управляющая компания должна отчитываться перед жителями за израсходованные средства?

— Управляющая компания обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений в многоквартирных домах отчет о проделанной работе. По закону отчет должен предоставляться собственникам в первом квартале текущего года, если иное не оговорено в договоре управления. В нашем договоре управления годовой отчет предоставляется до 1 июля текущего года. Это связано с тем, что в первом квартале предприятие готовит бухгалтерский отчет за прошлый год. По его итогам мы можем оперировать конкретными цифрами и выкладками. Но до 1 июля никогда не «тянем», обычно отчитываемся перед жителями в первые две недели апреля, в крайнем случае — к концу апреля. Варианты информирования могут быть самыми разными — размещение отчета на информационных стендах, в подъездах и других местах общего пользования. Кроме того, все отчеты мы размещаем на нашем сайте, и каждый, имеющий доступ в Интернет, в любой момент может ознакомиться с поступлением и расходованием средств по статье «содержание и ремонт жилфонда» по своему дому.

Если у кого-то по итогам отчета остаются вопросы, милости просим — встретим, расскажем, объясним лично.

— Если средства собираются по каждому конкретному дому и на него же расходуются, могут ли появиться «излишки» и на что они обычно направляются?

— Я бы не называл это излишками, скорее — это остатки, которые появляются, если те или иные работы по стоимости составили меньше, чем собрано по дому. Но эти деньги никуда не расходуются, они остаются на балансе конкретного дома и переходят на следующий год. Что, кстати, всегда, отражено в отчете.

— Возможно ли использовать средства по статье капремонт и текущий ремонта в рамках одного дома для проведения одного вида работ?

— Такое использование средств возможно. В случае если денежных средств по статье кап. ремонт не достаточно, то дополнительно могут быть использованы денежные средства по статье текущий ремонт, но только при положительном решении общего собрания собственников помещений МКД.

— Если в жилом доме есть нежилые помещения коммерческого типа, платят ли их владельцы за содержание и ремонт? И отличаются ли тарифы для коммерсантов от тарифов для жителей?

— Жилищный кодекс не разграничивает собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме. Если вы собственник, то вы имеете одинаковые права со всеми остальными собственниками и, соответственно, одинаковые обязанности. Это означает, что коммерческое предприятие платит за содержание общего имущества в том же размере и на тех же основаниях, что и все остальные собственники в этом доме. И соответственно имеют право на получение того же спектра услуг, что и жители обычных квартир. Есть разница по оплате коммунальных услуг, но это уже другая тема.

Анна МИЛОВА
Источник: kp.ru
 
ПОИСК

Dispetch

НОВОСТИ
ФОТОГАЛЕРЕЯ