18 - 08 - 2017
РЕСУРСЫ

--------------------------------

--------------------------------

----------------------------------

----------------------------------

-----------------------------------

FSKN banner

-----------------------------------

 

-------------------------------------

ПОГОДА В РЕГИОНЕ

О компании

Реализуя федеральное постановление Правительства о ликвидации и постепенной реорганизации предприятий муниципальных форм собственности, в 2005г. было создано Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом», которое в соответствии с новым Жилищным Кодексом, собственники многоквартирных домов Автозавода выбрали в качестве управляющей компании. Сегодня наше предприятие обслуживает 1538 многоквартирных домов. За эти пять лет была выстроена четкая структура основных исполнителей по содержанию и текущему ремонту жилых домов, появилась прозрачность в вопросах исполнения работ и финансов каждого подрядчика.

Управляющая компания ООО «Наш дом» с подрядчиками ООО «Жилсервис 1-34» успешно решает вопросы содержания и ремонта многоквартирных жилых домов (МКД). По результатам сезонных обследований жилых домов формируется ежегодный план капремонта, проводятся конкурсы по отбору предприятий – исполнителей работ, с ними заключаются договоры и контролируется процесс ремонта. Получаем финансовую помощь для ремонта жилья и прилегающих территорий из городского и областного бюджетов и из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Результат – за время существования нашей компании объем работ по ремонту вырос почти в два раза, значительно улучшилось качество. 

Основными видами деятельности Общества являются:
- управление недвижимым имуществом;
- ремонт, эксплуатация и обслуживание жилищного фонда.

ООО «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирными домами в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода.

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: pdflicense2016.pdf

Деятельность предприятия заключается в следующем - организация содержания, обслуживания, эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии общего имущества в многоквартирном доме, его инженерного оборудования и придомовой территории.

Для достижения поставленных целей УК ООО «Наш Дом» использует следующие управленческие механизмы:

1. административно-правовые:
- заключение договоров с собственниками жилищного фонда на выполнение функций управления общим имуществом;
- заключение договоров с ресурсоснабжающими предприятиями на поставку коммунальных услуг;
- заключение договоров с подрядными организациями на осуществление работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда;
- работа с населением по ликвидации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принятие мер по взысканию задолженности, в т.ч. подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выяснение причин возникновения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждой конкретной семье.

2. технические:
- ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей;
- планирование работ по капитальному ремонту и модернизации жилищного фонда;
- составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда;
- разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;
- обеспечение технических условий эксплуатации;
- контроль и обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;
- контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг согласно заключенным договорам. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств;
- прием и регистрация заявок, ведение учета ремонтных работ; составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда;
- проведение профилактических осмотров и ремонта объектов жилого и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовой территории;
- отбор объектов жилищного фонда для капитального ремонта и модернизации, планирование капитального ремонта, реконструкции, нового строительства;
- создание эффективной системы анализа качества выполненных услуг (работ), ее совершенствование;

3. по содержанию жилищного фонда:
- обеспечение надлежащего состояния общего имущества многоквартирных жилых домов, переданных в управление;
- принятие мер по сохранению и восстановлению строительных конструкций и внутридомового инженерного оборудования, сетей, элементов благоустройства;
- обеспечение круглосуточной работы аварийно-диспетчерских служб;
- организация платных услуг для различных групп потребителей;
- организация ремонта жилых и нежилых помещений на договорной основе с их собственниками, арендаторами;

4. финансово-хозяйственные:
- расчет стоимости услуг по управлению, содержанию и ремонту (в том числе капитальному) жилищного фонда, переданного в управление, согласно перечню услуг, заказанного собственниками этого фонда;
- аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения и организаций – потребителей жилищно-коммунальных услуг, а также средств, поступающих из бюджета, их рациональное использование;
- в установленном порядке применение мер гражданско-правовой ответственности к подрядным организациям, нарушающим договорные обязательства;
- разработка предложений по корректировке установленного размера оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда;
- разработка перечня и расчет стоимости дополнительных услуг, не вошедших в основной перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда;

5. по работе с собственниками помещений:
- прием и рассмотрение предложений и заявок, поступающих от потребителей жилищно-коммунальных услуг;
- организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, осуществление оперативного ежемесячного расчета платежей населения;
- организация сбора платежей с арендаторов жилого и нежилого фонда;
- учет граждан, имеющих льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг;

6. организационные:
- организация учета граждан по месту жительства, месту пребывания;
- создание и ведение базы данных по лицевым счетам собственников, нанимателей и арендаторов.

Наше предприятие принимает активное участие в различных конкурсах, как регионального, так и федерального значения, где уже неоднократно занимало призовые места:

Далее представлены результаты конкурсов за 2009-2011гг. с участием придомовых территорий, которые обслуживает ООО «Наш Дом»:

- На зимнем смотр-конкурсе 2009 г. первое место присвоено территории дома 15 по ул.Васнецова. 
- На зимнем смотр-конкурсе 2010 г. первое место присвоено территории домов 3 и 5 по ул.Советской Армии. 
- Первое место в зимнем , а так же летнем конкурсах в 2011 г. заняли территории ул.Дворовая 27,29 и Дьяконова 7/1 и 7/2.


Кроме того, ООО «Наш Дом» достойно представляет Нижегородскую область и на федеральном уровне:
- Второе место на предварительном этапе Всероссийского конкурса на звание «Лучшее предприятие, организация сферы жилищно-коммунального хозяйства по эффективности работы в новых экономических условиях» в 2009 г.

- Первое место на предварительном этапе Всероссийского конкурса на звание «Лучшее предприятие, организация сферы жилищно-коммунального хозяйства по эффективности работы в новых экономических условиях» в 2010 г.
- Первое место на Всероссийском конкурсе на лучшее предприятие, организацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства за 2010 г.
- Первое место на предварительном этапе Всероссийского конкурса на звание «Лучшее предприятие, организация сферы жилищно-коммунального хозяйства по эффективности работы в новых экономических условиях» в 2011 г.
- Первое место на Всероссийском конкурсе на лучшее предприятие, организацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства за 2011 г.
- Первое место на Всероссийском конкурсе на лучшее предприятие, организацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства за 2011 г. 

ПОИСК

Dispetch

НОВОСТИ
  • 2017-08-10 Благоустройство дворовых территорий

    Извещение о заседании комиссии по определению подрядных организаций для выполнения работ по благоустройству дворовых территорий Автозаводского района Управляющая компания ООО «Наш Дом» проводит заседание комиссии по определению подрядных организаций для выполнения работ по благоустройству дворовых территорий Автозаводского района  в рамках программы «Формирование комфортной городской среды города Нижнего Новгорода» с использованием средств, предоставляемых из бюджета города Нижнего Новгорода в соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Администрации города Нижнего Новгорода № 3514 от 26.07.2017года ...

ФОТОГАЛЕРЕЯ